≡  Рубрики

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Страхование ипотечного кредита в Сбербанке

Потенциальные заемщики зачастую выбирая банк для оформления ипотечного кредита по обыкновению упускают из внимания на каких страховых условиях он выдается. Их интересует в основном имидж банка, размер процентной ставки, выставляемые к заемщику требования, продолжительность срока кредитования.

По условиям страхования многие банки выставляют требования заемщикам, чтобы он оформил обязательную страховку объекта от различных видов рисков, включая его жизнь и работоспособность.

Причины

Все без исключения заемщики должны застраховать объект ипотечного кредитования по требованиям банка, выдающего заем. При этом оформляется полис, предусматривающий комбинированное страхование ипотечного кредита, по которому один пакет страховых услуг содержат несколько рисков банка.

Причина данного требования заключается в том, что объект находится в залоге по ним. Любая страховая компания осуществляет страховку рисков банка, которые оплачивает заемщик.

Процедура страхования носит характер имущественного, совершаемого в интересах третьего лица. Данное положение закреплено в действующем законодательном акте по ипотеке, поэтому претенденты на получение ипотеки обязаны соблюсти его.

В статье 31 Федеративного закона «Об ипотеке (залоге жилья)» отмечено, что заемщик должен произвести страхование за свой счет полный комплекс рисков кредитора.

Согласно его указаниям при потере ликвидности залоговой недвижимости по какой-либо причине банк имеет право выставить свои требования к заемщику об осуществлении выплаты по страховому полису.

При заключении ипотечного договора заемщиком приобретается имущественный страховой полис, потому что ипотека оформляется на срок продолжительностью до 30 лет.

Отказ от него приведет к отказу в выдаче ипотечного кредита, так как специалисты банка лишаются права в его выдаче.

Какие имеет особенности

Страховая фирма должна отвечать конкретным требованиям, которые Сбербанк установил для них, иначе он не примет страховой полис.

Банк должен быть уверен в готовности страховщика предусмотреть все заявленные риски, чтобы покрыть его убытки при возникновении отнесенного к страховым случаям.

На официальном сайте Сбербанка размещен перечень страховых компаний, которым он выдал разрешение на принятие участия в страховании по ипотечному кредитованию.

Однако приведенный перечень не является окончательным. Заемщик может воспользоваться услугами любого страховщика, для чего он должен передать в банк полис страховой компании совместно с комплектом документов.

Вызвано такое действие проведением анализа деятельности страховщика специалистами Сбербанка, чтобы принять решение о предоставлении ей возможности принятия участия в осуществлении ипотечного кредитования.

Причем на официальном сайте Сбербанка содержатся указания о применении единого тарифа для всех аккредитованных страховых компаний.

Его размер составляет 0,15% от общей суммы кредита, взятого в ипотеку. Завышение страховщиком цены за свои услуги на некоторую величину противоречит условиям аккредитации, по которым работает Сбербанк.

Продолжительность действия полиса страхования равен одному году, а при необходимости его можно переоформить. В Сбербанке можно оформить страховку с различной продолжительностью и приобрести долгосрочный полис, но с ежегодной уплатой страхового взноса.

Его размер уменьшается с истечением времени, потому что внесение ежемесячных платежей уменьшает основную сумму задолженности перед страховой компанией.

Памятка по страхованию для клиентов Сбербанка.

Правила страхования в Сбербанке.

Какие документы необходимы

Чтобы оформить ипотечное кредитование в Сбербанке необходимо подать заемщику документы по приобретаемой недвижимости, помимо базового пакета. Он осуществляет проверку всех сданных документов.

В базовый пакет должны входит документы при покупке вторичного жилья:

  • свидетельство о праве собственности на нее совместно с документом, являющимся основанием права собственности;
  • выписку из государственной регистрационной службы с отметкой об отсутствии обременения;
  • кадастровый паспорт.

Если покупается квартира в доме, который находится на стадии возведения, то есть оформляется долевая ипотека, то:

  • договор долевого участия;
  • пакет документов застройщика при условии отсутствия аккредитации Сбербанка.

При покупке индивидуального дома к перечисленным документам добавляется подтверждающий право собственности документ на земельный участок, где располагается строение.

Банк совершает финансирование на приобретение отдельных строений совместно с приобретением земельного участка.

В основной пакет документов входят:

  • паспорт, удостоверяющий гражданство РФ с отметкой о прописке;
  • официальную бумагу о подтверждении доходов, то есть справку 2-НДФЛ, полученную с места работы;
  • справку о дополнительном доходе.

К тому пенсионеры должны добавить справку о назначении пенсии с указанием ее размера, полученную из отдела Пенсионного фонда. Индивидуальный предприниматель подает в дополнение копию налоговой декларации, где произведена запись о совершенных отчислениях.

Какие могут быть риски

Действующее законодательство РФ предусматривает при оформлении обязательного страхования риска повреждения или лишения недвижимости при наступлении нижеперечисленных страховых случаев, причисленных к чрезвычайным ситуациям.

К ним относятся:

  • стихийного бедствия;
  • уничтожения приобретенного имущества умышленно третьими лицами;
  • пожара;
  • удара молнии;
  • затопления;
  • взрыва;
  • военных действий.

Они записываются в страховой полис будущего владельца недвижимости.

Страхование залога по ипотечному кредиту в Сбербанке

При заключении договора с банком по ипотечному кредитованию перед каждым заемщиком возникает необходимость оформления страховки на:

  • гражданскую ответственность заемщика, который эксплуатирует залог;
  • титула, предусматривающего риск утери права собственности;
  • приобретаемую недвижимость;
  • жизнь и здоровье заемщика.

Его целью является обеспечение безопасности банка от риска, связанного с потерей денежных средств. Размер обязательного страхования залогового имущества равен сумме кредита, к которому добавляется 10 % от него.

Хотя можно сразу застраховать на полную стоимость приобретаемого жилья. Если наступит страховой случай, то остаток от погашенной суммы будет принадлежать заемщику.

Величина страховой выплаты колеблется от 0,2 до 0,5 %, которая отчисляется от суммы кредита. Она находится в зависимости от состояния жилья, его принадлежности к определенной категории.

Осуществление страхования жизни, способности к производству трудовой деятельности выгодно не только банку, но и заемщику, потому что при кончине заемщика или потере его трудоспособности на страховую компанию возлагаются обязательства по совершению выплат остатка долга.

Размер выплат по страховке повышается по мере достижения им преклонного возраста, при ухудшении состояния его здоровья.

Заемщик должен заранее сообщить о наличии хронического заболевания, чтобы страховая компания произвела оплату.

Страховые выплаты производятся раз в год, их размер равен 0,3-1,5 % от величины кредита, которые пересчитываются каждый год. Ее величина уменьшается соразмерно убавлению долга перед банком.

Страхование титула не входит в число обязательных видов, потому что это является прерогативой банка. Зачастую осуществление страхования по ипотечному кредитованию в Сбербанке требуется на первые три года, пока не пройдет срок недействительных сделок по давности иска.

Размер выплат варьируется в пределах от 0,2 до 0,7 %, который берется от суммы кредита. Оплату по всем видам страхования производит заемщик, хотя в некоторых случаях его совершает работодатель или третье лицо, если достигнуто соглашение с ним.

Выгодоприобретателем в договоре страхования указывается банк, который погашает долг заемщика. Зачастую страховщик вносит предложение по оформлению комплексного страхования, то есть одновременно по трем видам страховок.

Заемщик в сложившейся ситуации оплачивает страховые выплаты в размере 1,3-1.5 %, отчисляемой от суммы полученного в банке кредита.

И в заключении необходимо отметить, что в любом случае заемщик тщательно изучить все условия, по которым выдается кредит в Сбербанке.

Особенно это касается страхования залоговой недвижимости, желательно в него внести пункты о разрушении дома от военных и террористических действий, в результате осадки фундамента, от нанесенного радиоактивными материалами ущерба.

Заемщику нужно выяснить информацию о деятельности компании, где он собирается оформить ипотечный кредит. При выборе страховой компании ориентироваться на его надежность, качество обслуживания.

Видео: IncomePoint. tv: коэффициенты при страховании ипотечного кредита

Ваши отзывы

На ту же тему
Обсуждение: оставлено 2 коммент.
  1. Артур:

    Об оформлении ипотечного кредитования начал думать с давних пор, потому что накопить деньги на квартиру нереально. В Сбербанке предлагали ипотечный кредит по стоимости 10 тыс. рублей в месяц. Я решил приобрести квартиру стоимостью 2 млн. рублей, а размер оплачиваемого каждый месяц платежа равен 25 тыс. рублей.

    Решил просчитать на калькуляторе, сколько процентов будет составлять переплата банку за кредит, у меня получилось 222 %, что меня конечно не обрадовало.

    Всем желающим хочу дать совет до оформления ипотечного кредита посчитать все самим, тем более что сделать это легко с помощью калькуляторов, размещенных в сети. Обращаться к услугам надежных банков, потому ипотека имеет, несомненно, достоинства, к которым относится покупка жилья. К его  недостаткам относится неизменно высокий процент, под который его дают банки.

  2. Светлана:

    Мы с мужем мечтаем о своем жилье, поэтому единственно возможным вариантом является взятие кредита в банке. Несмотря на то, что уходит много сил и времени, стоит взять его, чтобы стать счастливым обладателем собственной квартиры. Оформили кредит по программе социальной помощи молодым семьям. В каждом городе есть программа помощь молодой семье. Государство безвозмездно выдало нам 270 тыс. рублей, которые вместе с накопленными деньгами уплатили в качестве первоначального взноса. В кредит взяли 900 тыс. рублей, процентная ставка равна 11 % годовых. В Сбербанке возвращают 13 % от уплаченной суммы и процентов на них. Их можно внести в банк для погашения долга. За взятую ипотеку мы платим 4300 рублей. Лучше купить свое жилье, чем снимать его за те же деньги, иногда и за большую сумму.Единственным минусом является долгая процедура оформления.

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

ПроСтрахование24 © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх